L'immobilier continue d’être l’un des investissements les plus sûrs en 2024, notamment en Wallonie. Dans un environnement marqué par la volatilité économique, investir dans la pierre permet de sécuriser son patrimoine tout en générant des revenus stables.
Les investisseurs bénéficient d’un marché dynamique, d’avantages fiscaux, et de taux hypothécaires compétitifs, sans oublier une demande locative en forte croissance. Cet article explore les multiples raisons pour lesquelles l’immobilier en Wallonie reste un placement stratégique et rentable en 2024.
Pourquoi investir dans l’immobilier en 2024 ?
Un placement refuge dans un contexte économique incertain
Dans un contexte où les marchés financiers fluctuent et où l'inflation réduit le pouvoir d'achat, l’immobilier offre une stabilité inégalée. Contrairement à des placements plus volatils comme les le crowdfunding immobilier, la pierre garantit des revenus locatifs réguliers et une valorisation patrimoniale sur le long terme.
La Wallonie se distingue par des prix immobiliers accessibles comparés à d'autres régions d'Europe. Cet atout attire les investisseurs, qu’ils cherchent à acheter une résidence principale, un bien locatif ou à diversifier leur portefeuille.
Un marché qui attire tous types d’investisseurs
Que vous soyez un particulier ou un investisseur institutionnel, la Wallonie offre des opportunités variées :
- Biens locatifs traditionnels (appartements, maisons).
- Investissements LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour des avantages fiscaux et une gestion simplifiée.
- Projets en rénovation énergétique pour bénéficier d’aides et maximiser la valeur du bien.
Un marché en transformation : des perspectives d’investissement à saisir en Wallonie
Analyse des tendances du marché immobilier
En 2023, le marché immobilier wallon a connu une baisse de 15 % des transactions par rapport à 2022, selon le Property Index 2024 de Deloitte. Cette diminution s’explique par une hausse des taux d’intérêt et une réduction de la capacité d’emprunt. Cependant, des signes de reprise se manifestent, avec une augmentation de 28 % des demandes de crédits hypothécaires au troisième trimestre 2024, selon L’Echo.
Une croissance soutenue de l’offre immobilière
Entre 2022 et 2023, le nombre de logements achevés en Wallonie a augmenté de 14,3 %, une des progressions les plus élevées en Europe. Cette expansion de l'offre répond à une demande croissante, portée par des facteurs démographiques et migratoires, renforçant l'attrait du secteur immobilier pour les investisseurs.
Des zones stratégiques pour maximiser la rentabilité
Certaines villes wallonnes comme Namur, Mons et Liège se démarquent par leur dynamisme économique et leur forte demande locative. Les investissements locatifs dans ces zones garantissent un rendement intéressant, notamment dans les biens proches des pôles universitaires ou économiques.
Des taux hypothécaires compétitifs : un atout pour les investisseurs
Une stabilisation des taux en 2024
En Belgique, les taux hypothécaires restent parmi les plus compétitifs en Europe. En 2023, le taux moyen s’élevait à 3,33 %, bien inférieur à celui de pays comme la Pologne (8,08 %) ou la Roumanie (7,7 %). En 2024, une stabilisation entre 2,5 % et 3 % est attendue pour des crédits sur 20 ans, selon L’Echo.
Une opportunité pour optimiser son financement
Les banques belges continuent de proposer des offres attractives, facilitant l’accès au crédit immobilier. Cette situation améliore l’effet de levier des investisseurs, leur permettant de financer des projets ambitieux, que ce soit dans le logement neuf, l’ancien ou la rénovation.
Hausse des loyers : une aubaine pour l’investissement locatif
Une forte demande locative
La crise de l’accessibilité au logement a poussé de nombreux ménages à se tourner vers la location. En 2023, les loyers ont augmenté de 8,6 % à Bruxelles, selon L’Echo. En Wallonie, bien que la hausse soit plus modérée, les zones proches des centres urbains restent sous forte pression locative.
Une rentabilité locative accrue
Avec une offre locative insuffisante face à la demande, les investisseurs bénéficient d’une rentabilité locative accrue. Les propriétaires bailleurs peuvent ajuster les loyers tout en bénéficiant d’une gestion facilitée dans les régions à forte attractivité.
Investir dans des logements durables : un choix d’avenir
Transition énergétique et performance des biens immobiliers
Les nouvelles réglementations PEB incitent les propriétaires à moderniser leurs biens. Les logements énergétiquement performants attirent non seulement des locataires exigeants mais offrent aussi une meilleure valorisation à la revente.
Des aides pour des projets de rénovation
Des primes de rénovation énergétique sont disponibles, comme celles détaillées sur Énergie Wallonie. Ces aides permettent de compenser les coûts liés à l'amélioration des biens anciens, rendant ces projets encore plus rentables.
Une demande croissante pour les biens neufs et rénovés
Selon le rapport Deloitte, les prix des nouvelles constructions en Belgique ont augmenté de 3,5 % en 2023. Les investisseurs avisés se tournent vers des biens rénovés ou neufs pour maximiser leurs revenus locatifs tout en répondant aux normes énergétiques.
Avantages fiscaux et opportunités d’investissement en Wallonie
Droits d’enregistrement et fiscalité avantageuse
En Wallonie, les primo-accédants bénéficient de droits d’enregistrement réduits grâce à un abattement fiscal. Ces réductions permettent de diminuer les coûts d’acquisition pour les propriétaires immobiliers, une aide précieuse dans un contexte économique tendu.
Changements prévus pour 2025
Le gouvernement wallon prévoit une réforme importante en 2025, avec une réduction des droits d’enregistrement à 3 % pour les primo-acquéreurs. Ces modifications rendent 2024 particulièrement opportun pour investir dans l’immobilier, avant que d’autres avantages comme le chèque-habitat ne disparaissent.
Opportunités pour les investisseurs en rénovation
Les investisseurs qui se lancent dans des projets de rénovation bénéficient d’aides substantielles, notamment pour les logements énergivores. Ces aides augmentent la rentabilité des projets immobiliers tout en contribuant à la transition énergétique.
Conseils pour réussir votre investissement immobilier en 2024
Choisir le bon projet immobilier
Pour maximiser votre rendement, privilégiez les biens situés dans des villes dynamiques ou des zones à forte demande locative. Optez pour des logements neufs ou récemment rénovés afin de bénéficier d’une gestion simplifiée et de revenus réguliers.
Optimiser son financement
Comparez les offres des banques pour obtenir le meilleur prêt immobilier possible. Utilisez l’effet de levier offert par les taux hypothécaires compétitifs pour réduire votre effort financier initial.
Diversifier ses investissements
Explorez des options comme le LMNP, les SCPI ou la location nue pour diversifier vos sources de revenus tout en minimisant les risques.
Conclusion
En 2024, l'immobilier en Wallonie demeure un placement rentable et stratégique. Avec des taux compétitifs, une forte demande locative et des avantages fiscaux attractifs, ce marché offre des opportunités uniques pour les investisseurs souhaitant construire un patrimoine pérenne. Alors que le marché amorce sa reprise, c’est le moment idéal pour investir dans la pierre et bénéficier des conditions favorables actuelles.
