Les études de sol, une étape essentielle dans votre projet de construction

Pourquoi les études de sol sont-elles indispensables ?

Les études de sol constituent une étape essentielle pour éviter des désagréments coûteux ou des problèmes de stabilité des constructions. Elles se divisent en 2 grandes catégories : les essais de perméabilité et les essais de portance. « Chaque projet inclut systématiquement 2 types d’essais : un essai de perméabilité et un autre lié à la « portance » du sol, » explique Elise Wavreille, Responsable méthodes & qualité chez Thomas & Piron.

Ces études de sol permettent de répondre à des questions fondamentales :

• Comment gérer les eaux pluviales et usées sur la parcelle ?
• Quel type de fondation est nécessaire pour le bâtiment ?

En Belgique, la gestion des eaux pluviales à la parcelle est une obligation encadrée par le Code de l’Eau wallon depuis janvier 2017. L’essai de perméabilité est particulièrement crucial. « Dans certaines situations, l’absence d’égouts oblige à infiltrer également les eaux usées. Nous vérifions alors la perméabilité du sol à des profondeurs spécifiques, parfois jusqu’à 2,50 mètres, afin de dimensionner les systèmes adaptés, » ajoute-t-elle. Ces analyses garantissent des solutions adaptées, que ce soit pour des terrains peu perméables ou nécessitant des infrastructures spécifiques.

Ignorer ces études peut avoir des conséquences graves. « Un sol, en  présence d’argile, peut présenter  des caractéristiques de gonflement et de ce fait, exige des fondations adaptées. Sans cela, la stabilité du bâtiment peut être compromise, avec un risque d’apparition de fissures, » explique Elise Wavreille.

Pierre-Yves Hardy, gestionnaire technique au bureau d’études, renchérit : « Il est encore étonnant de voir des permis introduit sans étude de perméabilité ni essais de sol. Cela laisse des incertitudes sur la gestion des eaux, ce qui peut entraîner des solutions coûteuses par la suite si le sol est imperméable ». Ces systèmes, souvent enterrés, empiètent également sur l’espace extérieur et peuvent limiter les aménagements possibles, comme la plantation d’arbres ou la création de potagers.

Préparer le terrain : les étapes avant les études de sol

Avant d’envoyer un bureau d’études sur le terrain, certaines préparations sont indispensables. « On va s’assurer qu’on a l’accès pour pouvoir effectuer les essais de sol. Cela inclut des chemins pour la machine, mais aussi l’absence d’obstacles comme des arbres ou une végétation dense. Des abattages sont parfois nécessaires avant l’intervention, » précise Elise Wavreille.

Une fois ces conditions remplies, les essais peuvent être planifiés, avec des délais généralement compris entre 3 et 4 semaines après leur programmation. Elise Wavreille souligne également que « les essais de sol prennent moins d’une journée ». Dès que les préparatifs sont terminés, l’intervention sur le terrain est rapide et contribue ainsi à optimiser les délais globaux du projet de construction.

Le processus des études de sol chez Thomas & Piron

Chez Thomas & Piron, les études de sol sont lancées dès le début du projet pour garantir une planification optimale. « Dès que la vente est validée, l’architecte se rend sur le terrain pour analyser la topographie et les particularités du site, comme la présence d’arbres, de cours d’eau ou de lignes haute tension, » explique Pierre-Yves Hardy.

Ensuite, un bureau d’études intervient avec une machine spécifique pour mesurer la portance du sol. « En enfonçant un tube dans le sol, on relève des valeurs de résistance à la pointe et de frottement qui permettent de déterminer la qualité du sol à différentes profondeurs, » précise-t-il. Les résultats sont ensuite transmis aux ingénieurs en stabilité, qui dimensionnent les fondations en conséquence. « Chaque année, certains cas nécessitent des études plus poussées et une adaptation des fondations. Cela peut inclure l’utilisation d’un radier, une couche renforcée de béton, pour prévenir les affaissements du sol, » ajoute Pierre-Yves Hardy.

Ces études sont également planifiées en tenant compte des coûts associés. « Les essais de portance du sol coûtent environ 700 € hors TVA. Quant aux essais de perméabilité, leur prix s’élève à près de ~800 € hors tva  » détaille Elise Wavreille. Ces informations permettent aux propriétaires de prévoir ces frais dans leur budget de construction.

Construire en Wallonie : ce que vous devez savoir sur le Code de l’eau

La gestion des eaux en Wallonie repose sur des réglementations strictes, inscrites dans le Code de l’eau. « L’idée première d’enregistrer les eaux pluviales, c’est aussi d’aller  recharger les nappes phréatiques, » explique Elise Wavreille. Cette approche vise non seulement à préserver les ressources naturelles, mais aussi à ne pas surcharger les stations d’épuration collectives quand elles existent ou a réduire en cas de forte pluie, les crues des cours d’eau

Depuis une mise à jour au 1ᵉʳ janvier 2017, l’obligation d’infiltrer les eaux à la parcelle est devenue incontournable. « En Wallonie, on ne peut pas y déroger. Donc il faut en avoir conscience pour ne pas tomber des nues face à la place et au coût que cela peut représenter, » ajoute-t-elle.

De plus, depuis juin 2021, des scellés sont placés sur les compteurs d’eau en fin de construction, tant que l’installation n’est pas conforme au Code de l’eau. « Un certificateur vérifie non seulement l’installation d’eau mais aussi l’évacuation. Si elle n’est pas conforme, le débit est limité à 150 litres/heure, ce qui est insuffisant pour une famille de 4 par exemple, » précise Elise Wavreille.

Une fois le certificat CertIBEau obtenu, le débit peut être porté à 300 litres/heure. « Nous nous assurons dès le début que toutes nos constructions sont conformes à ces exigences pour éviter ce type de problème, » conclut-elle.

Thomas & Piron : un choix rassurant pour vos projets de construction

L’un des principaux atouts de Thomas & Piron réside dans la gestion intégrée des études de sol. « Contrairement à la concurrence, où le client doit souvent jongler entre plusieurs intervenants, nous centralisons tout en interne. Le client n’a rien à faire, tout est pris en charge, » souligne Elise Wavreille.

Cette approche garantit un gain de temps, une coordination optimale et un accompagnement personnalisé tout au long du projet. Les équipes de Thomas & Piron anticipent les contraintes techniques et environnementales dès les premières étapes et évitent ainsi des imprévus coûteux.

Les recommandations de nos experts avant d’acheter un terrain

Avant d’acheter un terrain, Pierre-Yves Hardy recommande de mener une enquête de voisinage. « Parler avec les voisins peut fournir des informations précieuses sur les drains, les égouts et la nature du sol. Cela donne une idée du contexte avant l’achat ». Pierre-Yves Hardy conseille également de conditionner l’achat du terrain à des tests de portance, une mesure relativement peu coûteuse mais qui peut éviter de mauvaises surprises.

Elise Wavreille souligne que chez Thomas & Piron, ces considérations sont anticipées dès le départ : « Si Thomas & Piron construit une maison sur un terrain qui lui appartient et vend ensuite la maison, toutes ces questions-là ont déjà été résolues. Le prix comprend le fait d’évacuer les eaux pluviales et les fondations ont été dimensionnées suivant les essais et études réalisés dès le début du projet ».

Conclusion

Les études de sol ne sont pas une simple formalité : elles constituent une étape incontournable pour assurer la réussite d’un projet de construction. Chez Thomas & Piron, cette étape est intégrée à un processus rigoureux, alliant expertise interne et collaboration avec des bureaux d’études spécialisés. Pour les futurs propriétaires, c’est une garantie supplémentaire de qualité, de sécurité et de sérénité dans la réalisation de leur maison.